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Villa in Vendita

Roma | Zona: Ardeatino



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Video Immobile

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Riferimento 603

€ 775.000

Q. ARDEATINO CASTEL DI LEVA - Cod. 603

In Via del Fosso della Castelluccia, in zona Ardeatina - Castel di Leva, all'interno di un Comprensorio Residenziale costituito soltanto da Ville, proponiamo in VENDITA una Porzione di VILLA Trifamiliare di Mq. 450, con annessa Dependance di Mq. 53 entrambe in Ottimo Stato Manutentivo ed immerse nel Parco di Mq. 3000 impreziosito da Alberi di Alto Fusto.
Lo Spazio Esterno è stato in parte Pavimentato, soprattutto nell'Area adibita a Parcheggio Scoperto e nei Percorsi Carrabili che conducono all'Ampio Garage Coperto.
In prossimità della Dependance è stata realizzata una Elegante Piscina Interrata con annessa Zona Living Pavimentata, curando attentamente il posizionamento di alberi e arbusti nelle vicinanze della stessa evitando il più possibile la contaminazione dell’acqua a causa di pollini e foglie, che inevitabilmente finirebbero in piscina, e potrebbero ostruire condotti, filtri e scarichi.
Il tutto confina con un ulteriore Terreno di proprietà attiguo, di forma rettangolare per una superficie complessiva di altri Mq. 3000.
La Villa, si sviluppa su 2 Piani Fuori Terra, oltre la Sala Hobby posta al Piano Seminterrato e all'Ampio Garage Quadruplo attiguo, entrambi dotati di un loro Accesso Indipendente.

La Proprietà immersa nel Verde, che gode di una Vista Gradevolissima sul Parco, è così distribuita: dal PIANO TERRA si accede ad un Bellissimo Salone Triplo dotato di Camino e alla Cucina Abitabile con accesso diretto al Portico, oltre ad una camera ed un bagno; per mezzo di una Comoda Scala Interna a pianta Quadrata, realizzata in Marmo e Legno si accede al PRIMO PIANO MANSARDATO in cui è collocata la Camera Matrimoniale Padronale con Ampia Cabina Armadio e Bagno annessi, oltre a 2 Camere da Letto, Bagno con Vasca Idromassaggio e un Ripostiglio; al Piano Seminterrato troviamo la SALA HOBBY con Camino, una Camera da Letto per gli Ospiti, un Bagno con Doccia, una Lavanderia, un comodo Vano Sottoscala, ed il Locale Caldaia; al Piano interrato vi è l'Ampio GARAGE con comodo spazio di manovra, all'interno del quale si possono parcheggiare 4 Auto oltre a Moto.

La proprietà dispone inoltre di una Zona dedicata al RELAX, in cui è incastonata la PISCINA, dove in prossimità della stessa si erige su 2 Livelli la DEPENDANCE così composta: al piano terra vi è un piccolo Soggiorno con Angolo Cottura, e Bagno con doccia; per mezzo di una graziosa scala a chiocciola interna si arriva al Primo Piano dove troviamo una Cameretta ed un Panoramico Terrazzo Abitabile, dal quale godere della Incantevole Veduta sul Parco.

Il Portone d'Ingresso è Blindato, gli Infissi in Alluminio con Doppi Vetri.
Poco distante da questa area, vi è un Pozzo ed una Casetta in Legno, dentro la quale si possono riporre le attrezzature per la manutenzione della piscina.

La Villa, solida struttura degli anni '70, è rifinita con gusto e cura dei particolari, ed è stata data una particolare importanza alla Sicurezza dotando l'Immobile di un ottimo Impianto di Allarme sia Perimetrale e sia Volumetrico, di Grate apribili e Persiane in Acciaio Zincato agli Infissi Esterni; oltre al Comfort per mezzo di 3 videocitofoni, 4 citofoni (uno per piano), Impianto di Aria Condizionata a Pompa di Calore con split Inverter nelle Camere da Letto, Infissi in Legno con Doppi Vetri dotati zanzariere.
Per la pavimentazione della Casa è stato scelto il Parquet nella zona giorno e la Ceramica nella zona notte oltre ai servizi. Le porte interne sono di Noce Massello e le 2 porte di Ingresso del Piano Terra e del Garage sono entrambi Blindati.

La Proprietà è Completamente Recintata e si accede attraversando un Cancello Carrabile/Pedonale Automatico.

La zona di Castel di Leva è ubicata a poca distanza dal GRA uscita 25 Laurentina. Nelle immediate vicinanze del comprensorio, si trova lo SPORTING CLUB LA QUERCIA e sulla Via Castel Di Leva il RISTORANTE LA MASSERIA oltre al GRAND HOTEL ALWAYS; proseguendo Via Castel di Leva, si trovano i Supermercati CONAD e TODIS ELITE.

Classe Energetica G - IPE 175 kWh/mqanno

€ 775.000
€ 20,00 x 12 Le Spese Consortili (consorzio) che comprendono la Pulizia delle Aree Comuni ed il Consumo dell'Illuminazione:

City Casa S.r.l. Tel. 06.45448824 - Mob. 351.9078022


Dettagli Immobile

Motivazione
Vendita
Tipologia
Villa
Indirizzo
Via del Fosso della Castelluccia
Regione
Lazio
Provincia
Roma
Comune
Roma
Zona
Ardeatino
Prezzo
€ 775.000
Totale mq
450 mq
Camere
5
Bagni
4
Locali
7
Stato conservazione
Ristrutturato
Piano
Su due livelli
Piani totali
4
Riscaldamento
Autonomo
Posto auto
Coperto
Infissi
doppi vetro / legno
Termosifoni
si
Età costruzione
1970
Stato attuale
Libero al rogito
Spese condominio
60 €
Esposizione
esterna sul parco
Balconi
Presente, 10 mq
Terrazzo
Presente, 3.000 mq
Giardino
Privato
Cucina
Abitabile
Box
Quadruplo
Si

Altre Informazioni

Terrazza: 10.00 mq
Antenna Tv: Autonoma
Tv SAT: Autonoma
Ripostiglio
Camino
Aria Condizionata
Parquet
Vasca idromassaggio
Persiane

L'immobile è ubicato a Roma (RM) - Via del Fosso della Castelluccia


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Via Magliano Sabina, 29/A - Roma

P.IVA 09367071009 - Iscr. CAMCOM RM-10367
Cap. Sociale € 10.000 I.V.

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